El problema afecta a más de la mitad de los edificios de PH. La responsabilidad, según los tribunales, recae tanto en propietarios como en consorcistas y distribuidores de gas. El rol de los instaladores matriculados.

Durante los meses de Septiembre, Octubre y Noviembre del 2006 se reunieron semanalmente los máximos representantes de la “Asociación de instaladores de Gas y Sanitarios de Córdoba” (AIGAS), “Distribuidora de Gas del Centro” (ECOGAS) y el delegado regional centro del “Ente Nacional Regulador de Gas (ENARGAS). La distribuidora expuso la imposibilidad de rehabilitar las instalaciones de departamentos en edificios de PH en los que se observen deficiencias en su parte colectiva (cuadro de regulación, montante, conductos de evacuación de gases, chimeneas, sombreretes, etc.) según lo dispuesto por la Norma Argentina de Gas Nº 200 (NAG 200).
Conforme a la información disponible, más de la mitad de los edificios de PH presentan deficiencias, por lo que todas las partes coincidieron en que el problema es muy grave y extendido.
Según expuso AIGAS, los procedimientos administrativos que aplica la distribuidora cuando verifica edificios fuera de la norma retrasa el encause de las soluciones. Por lo cual el objetivo de las reuniones pasó a ser el diseño de un procedimiento comunicacional que permita a todos los actores (administradores, consorcios, propietarios, inmobiliarias, etc.) asumir un rol proactivo, saliendo al cruce del problema, solucionando las deficiencias y ejecutando los trabajos antes que se produzca la interrupción del servicio de gas en todo el edificio, situación que puede agravarse en el periodo invernal.
Estos nuevos procedimientos han sido comunicados formalmente por ECOGAS a los más de 1000 instaladores matriculados, a las principales inmobiliarias, a la Cámara Inmobiliaria de Córdoba y a la Cámara de la Propiedad horizontal de la Provincia de Córdoba, fijándose como fecha de inicio el primero de enero de 2007.

El papel de los instaladores

En las notas enviadas por la Gerencia Técnica Operativa de ECOGAS a los Instaladores Gasistas Matriculados se informa sobre el procedimiento de rehabilitación del servicio en unidades de vivienda ubicadas en edificios de PH. Según estos comunicados, se establece que debe enviarse un formulario “Comunicado de Terminación de Trabajos” (C.T.T.) luego de inspeccionar tanto la instalación interna como la común correspondiente. En caso de existencia de estos espacios comunes, la adecuación de las instalaciones allí ubicadas es obligatoria, por lo que el Instalador deberá contemplarla en sus trabajos.
Por tratarse de espacios comunes, corresponde contactar a la Administración del Consorcio y comunicarle que debe adecuarse la etapa de regulación como así también los conductos de evacuación de gases de combustión.
Por su parte, el uso y mantenimiento de la instalación domiciliaria, conforme lo establecido en el “Reglamento del Servicio”, es de exclusiva responsabilidad del cliente y toda modificación o ampliación de la misma, así como el agregado o reemplazo de artefactos y la revisión y mantenimiento anual de instalación y artefactos, deberá ser realizada por un Instalador Matriculado ante ECOGAS.
Cabe destacar que el problema de las instalaciones de gas defectuosas en edificios de PH ha sido sistemáticamente soslayado. Hoy ya no se puede eludir y debe ser enfrentado con la mayor responsabilidad posible. La inacción de los responsables puede hacerlo más complejo y costoso para todos.