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 La fuerte demanda de autos consolida a la inversión en cocheras como una de las principales alternativas inmobiliarias.
De la mano de la expansión de ventas de 0 km y usados y de nuevas normativas, la comercialización de cocheras aparece como un fenómeno en pleno crecimiento.
En Córdoba cada vez se construyen más complejos de cocheras en más y nuevos barrios. Y ya se venden paquetes de 20, 30, 50 y hasta 120 cocheras.
En diálogo con Punto a Punto Radio, Sergio Villella, de Sergio Villella Bienes Inmuebles, explicó todos los detalles para entrar a este atractivo negocio.
¿Cómo está el mercado de las cocheras en Córdoba hoy?
-En pleno crecimiento, Hoy está viniendo el productor agropecuario o el inversor del interior grande y está comprando varias unidades de cocheras juntas. Hemos vendido paquetes de 30, de 50, de 100 cocheras y hasta de 120 cocheras con clientes que habitualmente compraban 7 ó 10 departamentos. La cochera tiene la particularidad interesante de la gran demanda que hay. Una cochera en Nueva Córdoba está entre los $ 450 y los $ 480 de renta, es de muy fácil mantenimiento y de administración.
-¿Qué franja de precios se está manejando?
-Depende de muchas cosas. Si la venta de efectúa en el pozo, por ejemplo en Nueva Córdoba, está en el orden de los US$ 16.000, US$ 17.000 que una vez terminada van entre los US$ 20.000 y US$ 25.000. En General Paz el movimiento es similar si bien recién ahora empezamos a ver parkings promovidos por las nuevas ordenanzas que están metiendo parking en todos los barrios de la ciudad. Con un frente de 12 metros existe la obligación de hacer cocheras. Ahí se abre un negocio un poco más grande. En General Paz pueden valer un 7%, 8% menos que en Nueva Córdoba. Encontrás cocheras por US$ 15.000 pero terminadas entre los US$ 18.000 y los US$ 22.000. También se ve algo en la zona de Alberdi, Colón, 9 de Julio, Santa Rosa y empezamos a ver parkings en la zona Rafael Núñez, algo inusual hace un tiempo. Me parece que es un negocio muy interesante que antes no se lo veía de forma individual pero el mediano y gran inversor que está viendo cómo crece el parque automotor va a conseguir una renta de entre el 7% y el 9% anual en dólares.
-Desde el punto de vista del constructor y desarrollista,
¿conviene el negocio de las cocheras o levantar casas, departamentos?
-Tiene que ver mucho con respecto al monto a invertir. Pero si tenemos un inversor con US$ 150.000 que no es ni grande ni pequeño para la escala de la ciudad de Córdoba. Hoy con ese monto podés adquirir unas 7, 8 cocheras en Nueva Córdoba o General Paz para tener una renta de $ 450. Con eso existe la posibilidad de construir dos dúplex para rentar o vender y lograr una rentabilidad de un 20%-25%, pero si decidís no vender la renta es más interesante porque en Córdoba faltan casas para alquilar. Acá tenemos muy buen stock de departamentos pero nadie construye casas para alquilar.
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