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 Llevar adelante una obra en Córdoba cuesta 6% más que Buenos Aires, según afirmó Marcos Cohen Arazi, investigador del Centro de Investigaciones Inmobiliarias (Cedin).
En Córdoba, el aumento interanual fue del 24,9 por ciento, mientras que en Capital Federal y Gran Buenos Aires, del 19 por ciento, magnitudes de por sí importantes, pero llama la atención la brecha existente entre las jurisdicciones.
Lo que más preocupa es la distribución entre los componentes que conforman los costos. En Córdoba se dispararon los costos de materiales, que interanualmente crecen 28,9 por ciento, y que ocupan una gran porción del presupuesto de una obra.
“Es anormal la situación existente. Uno de los motivos, el principal, es que el nivel de actividad es más fuerte que en Buenos Aires y eso presiona los precios”, afirmó, al tiempo que indicó que en los costos de producción de los materiales no debería haber una diferencia importante que se refleje luego en los valores de los insumos así como tampoco en los fletes.
Puntualmente, la variación acumulada al primer semestre del año en materiales es de casi 29 por ciento en la provincia mediterránea, mientras que en Gran Buenos Aires, del 19,5 por ciento; es decir, casi el 50 por ciento de variación.
En el caso de mano de obra, la brecha es menor, pero también es más alta en Córdoba, donde tuvo un aumento de 20,4 por ciento frente a 18,4 por ciento. “La suba de los costos Varios en Córdoba, aunque es importante, puede relativizarse porque, a priori, no representa gran parte del presupuesto de obra. Sin embargo, no está disponible la metodología de cálculo del índice para verificar cual es el peso asignado a los mismos”, aclararon desde el CEDIN.
El valor de los materiales es seguido con atención por los desarrollistas y constructores, ya que significa el 46 por ciento de los costos totales, levemente superior a la mano de obra, que impacta 45,6 por ciento en el monto final, mientras que los gastos generales, 8,4 por ciento.
Hasta mediados de año -último dato disponible de la Dirección General de Estadística y Censos de la Provincia- el valor del metro cuadrado para una vivienda tipo de plan IPV era de 1.515,90 pesos. Si bien este dato no es directamente aplicable a los edificios de propiedad horizontal, es una aproximación.
Asimismo, hay que aclarar que el relevamiento no tuvo en cuenta las cotizaciones de las tierras, las cuales difieren considerablemente en una misma ciudad. “Es complejo ese análisis porque depende de la localización, pero en las zonas top se equiparan”, acotó el investigador al ser consultado.
Consecuencias.
Esa disparidad tiene un impacto en los distintos eslabones de la cadena. “La mayor implicancia es sobre la rentabilidad de los empresarios y en las menores chances de financiar las ventas, más aún con una inflación elevada”, apuntó Cohen Arazi.
En ese sentido, un reconocido desarrollista sostuvo que se requieren “urgentes medidas” para evitar la pérdida de competitividad y rentabilidad.
Otra de las consecuencias es que puede generar el alejamiento de inversiones, lo cual es preocupante. De hecho, en comparación con años anteriores se nota una de- saceleración de los anuncios edilicios, especialmente de grandes proyectos. En viviendas unifamiliares también se refleja cierto freno debido a la falta generalizada de créditos hipotecarios, salvo la línea del Banco de Córdoba. Fuente: www.serraybenedetti.com.ar
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