Los Consorcios en Propiedad Horizontal están compuestos por condóminos, personas físicas o jurídicas, que deben interactuar armónica y cordialmente basándose en las normas establecidas en el Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio, dónde figuran también los derechos y obligaciones comunes a la comunidad consorcial. Los Administradores de Propiedad Horizontal somos los mandatarios que representamos al consorcio en los aspectos legales, de fiscalización, de control y de administración de gastos y debemos velar por la seguridad y el bienestar de los copropietarios. Mi especialización en Administración me permite además de Administrar Consorcios, brindar un servicio poco común en este rubro que es la: Auditoria Contable para Consorcios Este tema está especialmente indicado para aquellos Consorcios con problemas de administración, donde subyacen conflictos de:
• Dudas de los gastos que se realizan;
• Liquidaciones de expensas poco claras;
• No están seguros que se hayan hecho los aportes del encargado;
• No se realizan Asambleas;
• No saben si las pólizas de seguros están vigentes y al día;
• No se atienden las necesidades del consorcio.
Estoy especialmente capacitada para realizar una auditoría a la Administración de su consorcio, hace 30 años que me dedico a temas de administración.
Administración de Consorcios: Mis servicios se basan en todos los temas inherentes a un buen funcionamiento del consorcio para una vida saludable de sus ocupantes
• Liquidación de Expensas claras y verificables con le respaldo de los comprobantes que las generan;
• Cobro de Expensas de acuerdo a la modalidad que determine el Reglamento de Copropiedad y la asamblea, aconsejando siempre que es mas seguro el pago por depósito bancario, Rapipago o cualquier otro servicio de cobro, el que sea menos costoso, por una cuestión de seguridad;
• Control de la Documentación del Consorcio, a los efectos de verificar que existen y están de acuerdo a las disposiciones vigentes los libros legales y necesarios para un eficiente funcionamiento del consorcio;
• Control de Servicios y Abonos, verificando el correcto desempeños de los prestadores, con presupuestos y costos razonables para el consorcio;
• Realización de Asambleas Ordinarias de acuerdo a lo que determina el Reglamento de Copropiedad y Asambleas Extraordinarias cada vez que los copropietarios la soliciten, o que esta administradora considere necesario para tratar y resolver los temas pendientes del consorcio;
• Control del Encargado, verificando que cumpla con las tareas asignadas;
• Contratación de Seguros, especialmente de Incendio de acuerdo a los términos de la Ley 13512 de Propiedad Horizontal;
• Liquidación de Sueldos y Jornales y Aportes Previsionales de Suterhy y Faterhy.
• Redacción del Reglamento de Copropiedad y Administración o Reglamento Interno si no existiese.
• Visitas Periódicas al edificio para controlar el funcionamiento del mismo.
Mi compromiso es cumplir con todo lo dispuesto en el Reglamento de Copropiedad y Administración del Consorcio, la Ley 13512 de Propiedad Horizontal y Código de Ética del Consejo Argentino de Administradores de Propiedad Horizontal. Mis honorarios son los que indica la Cámara de Propiedad Horizontal de la Provincia de Córdoba
Administración de Alquileres y Propiedades Con respecto al tema de Administración de Propiedades mis servicios están orientados a ofrecer a los propietarios:
• Reparaciones edilicias, gas, plomería, albañilería, etc;
• Representar al propietario en las reuniones de consorcios, en el caso de inmuebles en Propiedad Horizontal;
• Gestionar libre deudas de servicios e impuestos;
• Alquilar el inmueble si así lo requiere...
Hoy por hoy y en virtud de la situación económica global que vive el país se requiere ser muy cauto en este tema, sabiendo que es un problema social muy importante y que la renta de la propiedad es un beneficio para el propietario y un gasto para el inquilino.
Mis servicios con respecto al tema Alquileres se orientan a:
• Asesoramiento con respecto a valores de mercado;
• Publicación de Avisos; • Selección del inquilino;
• Verificación de Garantías;
• Confección de Contrato de Locación;
• Cobranza de Alquileres;
• Garantizar el pago del alquiler ante atrasos de el inquilino durante dos meses;
• Renovación de Contratos;
• Honorarios a convenir.
NOVILLO María Rosa
